POZEMOK PRE BYTOVÚ VÝSTAVBU S PROJEKTOM, DUNAJSKÁ, KOŠICE JUH

Predmetná štúdia rieši návrh polyfunkčného objektu OPACITY, v mestskej časti Košice - Juh na parcele č. 587/1 a 3806/1 v katastrálnom území Južné Mesto.
Riešené územie je vymedzené ul. Štúrova, ul. Táborská, parcelami piatich rodinných domov na ul. Táborská a areálom autoumyvárne Dunajská.

Predmetná parcela je vo vlastníctve investora.
Predložený návrh rešpektuje požiadavku investora na optimálnu zastavanosť parcely pri zohľadnení podmienok stanovených vo východiskových podkladoch. Situovanie vychádza z charakteru pozemku a z optimálneho riešenia zástavby pozemku s ohľadom na denné osvetlenie.
Vjazd na pozemok je navrhnutý na severozápadnej hranici pozemku s dopravným napojením na Štúrovu ulicu. Prevádzkovo - dispozičné riešenie je podmienené priestorovými možnosťami lokality, možnosťou prístupu na pozemok, svetlotechnickými pomermi a funkciou stavby. Objekt je navrhnutý ako objekt s dvoma podzemnými podlažiami a nadzemnou časťou, ktorá je tvorená štyrmi podlažiami v plne pôdorysnej ploche s dvoma ustupujúcimi podlažiami. V tento časti sa nachádza 38 bytových jednotiek s celkovou plošnou výmerou 2335,2 m2. Vzhľadom na to že sa jedná o jeden objekt bola polyfunkcia sústredená k prístupovej ceste a viac vizuálne prístupným fasádam.
Juhozápadná časť objektu je navrhnutá ako desať podlažný objekt s dvoma podzemnými a desiatimi nadzemnými podlažiami, ktoré sú terasovito odstupňované smerom na ulicu Štúrová. polyfunkčné priestory v tejto časti sú navrhnuté nasledovne. na prvom nadzemnom podlaží je situované zdravotné stredisko s lekárňou, kaviareň, a materská škôlka s celkovou plošnou výmerou 815,25m2. Na ostatných nadzemných podlažiach sú situované apartmánové priestory, s celkovou plošnou výmerou 5478,0m2.

URBANISTICKO-ARCHITEKTONICKÉ A FUNKČNO-PREVÁDZKOVÉ RIEŠENIE

Urbanistické riešenie objektov je v tejto fáze plne podradené funkčnosti, svetlotechnickým podmienkam, odstupovým vzdialenostiam a iným požiadavkám vyplývajúcich z územnoplánovacích podmienok.
Vzhľadom k budúcnosti priestoru ako aj jeho významnosti a exponovanosti (kopec nad mestom), snahou projektu je priestor architektonicky zušľachtiť a územiu priznať jeho dôležitosť.

Úvodný architektonický výraz komplexu je skutočnosť potreby urbanizovať priestor s napojením na jestvujúce danosti - výškovú zástavbu protiľahlých objektov (bytové domy, administratívne objekty) a prepojenie s nízkopodlažnou zástavbou rodinných domov v nižšej časti Južného Mesta.

Podlažnosť objektu je zvolená zastavovacím regulatívom územia a predpokladom vo vzťahu k prevádzkovým väzbám. Tento faktor má výrazný vplyv aj na podlažnosti samotných objektov v zmysle kontinuity súboru v jeho komplexnom ponímaní.
Situovanie objektov v navrhovanej lokalite si vyžiada riešenie v oblasti vzrástlej zelene a je potrebný priestor aj na veľkorysejšie riešenie navrhovanej zelene a preto sa javí ako potrebný pomer zastavanej a nezastavanej plochy v oblasti kde je možné dosiahnuť želateľné dodržanie pomerov zelených a iných plôch. Uvedené má veľký význam aj z dôvodu vytvorenia priaznivej mikroklímy.

Urbanistická koncepcia vychádza z analýzy širších hmotovo - priestorových a funkčno - prevádzkových vzťahov. Jej cieľom je optimálne využiť a zhodnotiť pozemok.
Hmotovo - priestorová kompozícia je založená na rešpektovaní existujúcich vzťahov a merítka štruktúry prostredia a má za cieľ doplniť prázdny priestor.

Architektonické riešenie vychádza z rešpektovania okolitej zástavby, jej výškového zónovania a usporiadania s maximálnym využitím pozemku.
Objekt je navrhnutý na stavebnom pozemku v Košiciach v mestskej časti Košice - Juh. Z hľadiska umiestnenia na pozemku je objekt osadený v centrálnej časti pozemku v tvare nepravidelného päťuholníka. Situovanie stavby vychádza z umiestnenia jestvujúcich okolitých objektov, tvaru pozemku a urbanistických požiadaviek na predmetný pozemok. Vnútroblok navrhovanej stavby je riešený ako „zelené“ parkové plochy so vzrastlou zeleňou.

FUNKČNÉ A PREVÁDZKOVÉ RIEŠENIE

Navrhovaný objekt je pôdorysne členitého tvaru nepravidelného päťuholníka o celkových rozmeroch strán cca 62,0 x 61,6 x 86,5m a je tvorený 2 podzemnými podlažiami a 5 až 10 nadzemnými podlažiami, ktoré sú terasovite odstupňované smerom k ulici Štúrova. Na nadzemných podlažiach v strede objektu je umiestnené átrium ktoré "prepichuje" komplex a vytvára miesto na stretávanie a odpočinok.

RIEŠENIE PRÍSTUPU OSÔB S OBMEDZENOU SCHOPNOSŤOU POHYBU

Vstup do navrhovaného objektu je v mieste vstupov navrhnutý bezúrovňovo resp. bezbariérovo tak, aby bol zabezpečený vstup aj pre osoby so zníženou resp. obmedzenou schopnosťou pohybu.

STANOVISKÁ DOTKNUTÝCH ORGÁNOV

Stanoviská všetkých dotknutých orgánov sú kladné.

CENA NA VYŽIADANIE V RK  kontaktná osoba Marek Mati mobil: 0918689846