SHOWROOM, OBCHODNÉ PRIESTORY, JUŽNÁ TRIEDA, KOŠICE JUH

Popis

     Ponúkame na prenájom  Showroom na Južnej triede v Košiciach o výmere necelých 314,7m². Priestor sa ponúka na prenájom samostatne, ale je ho možné prenajať spolu so skladom o výmere 900m2.

     Nachádza sa v najväčšej priemyselnej a veľkoobchodnej zóne mesta Košíc, vzdialenej len 1,5km od centra mesta. Objekt má vlastný veľký dvor má po oboch stranách parkovacie  miesta, ktoré sú udržiavané aj v zime. 

Showroom sa nachádza na prízemí na prvom podlaží, na druhom a treťom podlaží sú priestory, ktoré je možné využiť ako zázemie, kancelárie a podobne. K dispozícií je sociálne zázemie.

     Hlavná nákladná brána na vstupe do objektu sa  automaticky otvára o 7.00 hod. a zatvára o 18.00 hod. cez pracovné dni. Mimo tejto doby sa dá otvoriť čipom alebo mobilnou aplikáciou cez bezpečnostný systém budovy a automaticky sa zavrie sama. Dvor a spoločné priestory sú monitorované kamerovým systémom. Bezpečnostný systém objektu je delený na samostatne monitorované zóny.

Hlavná budova bola rekonštruovaná v roku 2003, je zateplená. Všetky priestory majú štruktúrovanú kabeláž vedúcu do klimatizovanej serverovne, kde je privedený optický kábel spoločnosti SWAN s možnosťou umiestnenia vlastných zariadení. Elektrické rozvody zásuvky 230V sú trojaké: biele na bežné spotrebiče, sivé pre počítače so samostatným istením, červené napojené na záložný zdroj zo serverovne.

Administratívne priestory sú vykurované podlahovým vykurovaním v kombinácií s radiátormi a väčšina je klimatizovaná.

Prístup do areálu je z oboch strán štvorprúdovej cesty s výbornou dostupnosťou zo všetkých okruhov mesta (RV,PO).  Pri vstupe je zastávka MHD – električky, dve benzínové pumpy, kvalitná jedáleň a hotel.

Objekt má vlastnú studňu, z ktorej je rozvod úžitkovej vody a TÚV. Úžitková voda je upravovaná  (zmäkčovaná) automatickou úpravňou vody a je vhodná aj na priemyselné využitie (výroba dezinfekcií, umývanie áut). Pitná voda má samostatný rozvod.

Požiarna ochrana je zabezpečovaná štyrmi hydrantmi a hasiacimi prístrojmi.

V budovách je zákaz fajčenia, na dvore je krytá fajčiareň s krbom a posedením, druhá je pri jazierku.

Nájomné je 2958,97,-€/ mesiac, uvedená cena je bez DPH.

V cene nájmu za m2 sú zahrnuté aj SPN  (spoločné prevádzkové náklady = služby spojené s nájmom).

    V týchto SPN je zahrnuté:

• upratovanie spoločných priestorov budovy
• revízie plynových prípojok a zariadení (plynové infražiariče), kotolne, servis, opravy a investície do nej, kominárske služby
• revízie a údržba elektrických zariadení a iných technických zariadení patriacich prenajímateľovi, ako serverovne, monitorovacie zariadenia, servis bezpečnostného systému
• deratizácia, čistenie kanalizácie
• údržbu a opravu zariadení vrátane opravy a údržby nákladnej plošiny
• zimná a letná údržba, odstraňovanie snehu a ľadu, čistenie komunikácií, prevádzka parkovísk
• záhradnícke služby
• zabezpečenie požiarnej ochrany budovy ako celku (každý nájomca je povinný mať vlastného technika požiarnej ochrany)
• údržbu a opravu zariadení vrátane opravy a údržby osobných a nákladných výťahov
• daň z nehnuteľnosti v roku 2024 je 0,61 Eur/m2/mesiac zastavanej plochy.

Energie:

V cene nájmu za m2 nie sú zahrnuté SPN (spoločné prevádzkové náklady = služby spojené s nájom) týkajúce sa dodávky médií a služieb, vodné, stočné, elektrická energia, plyn.

Tieto budú na základe nájomnej zmluvy fakturované mesačne zálohovite, na základe minuloročnej spotreby (u nových nájomcov možná dohoda na odhadovanej spotrebe) a jednotkových cien k 01.01. príslušného roka.

Vyúčtované budú začiatkom nasledujúceho roka (po koncoročnom zúčtovaní dodávateľa plynu, el. energie a pitnej vody) a rozpočítané podľa skutočných odberov odpočtom na pridelených podružných meradlách, resp. pomerom m² prenajatej plochy k m² celkovej plochy.

Pri rozúčtovaní vody pomerom počtu osôb užívajúcich prenajatý priestor nájomcom k celkovému počtu osôb vo všetkých prenajatých priestoroch. 

Výška mesačných záloh za energie bude stanovená dohodou podľa minuloročných spotrieb, príp. odhadovaných spotrieb využívaných spotrebičov nájomcom.

V prípade záujmu volajte na tel.: 0918651600, realitný maklér Vasiľ Blaha.